Theo TTO
Năm 2007 tôi có xây dựng nhà không phép
(4x11,5m) trên đất nông nghiệp chung sổ đỏ với chủ tại KP8, P.Hiệp Bình
Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM. Nhà thuộc khu quy hoạch dân cư ổn định, không
tranh chấp.
Từ lâu tôi có nhu cầu hợp thức hóa nhà để giao dịch
mua bán. Trên báo có thông tin nhà xây dựng không phép trước 1-5-2009
được phép tồn tại và sau tháng 6-2013 nhà không có giấy chủ quyền sẽ bị
phạt theo NĐ105/2009.
Cách đây hai tháng tôi có đến Phòng Tài nguyên - môi
trường Thủ Đức xin làm hồ sơ hợp thức hóa nhà nhưng cán bộ trả lời hiện
tại chỉ cho hợp thức hóa nhà xây không phép trước 1-7-2006 và đến nay
vẫn như vậy.
Có cách nào giúp đỡ tôi được hợp thức hóa nhà? Mong được chuyên mục Địa ốc tư vấn. (yenchauthi1957@...)
Trả lời
Thứ nhất, về thông tin bạn đề cập nhà xây dựng không
phép trước 1-5-2009 được phép tồn tại và sau tháng 6-2013 nhà không có
giấy chủ quyền sẽ bị phạt theo NĐ105/2009, tôi giải thích rõ hơn việc
bạn dẫn chiếu như sau:
Theo quy định tại tại công văn số 5144/HD-LS ngày
30-6-2010 của liên sở Xây dựng - Tài nguyên môi trường, tại tiểu mục
2.1, mục 2 quy định, nhà ở xây dựng sai phép từ ngày 1-7-2006 đến trước
ngày 1-5-2009 nhưng nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định và
xây dựng sai phép về số tầng, về diện tích xây dựng nhưng không ảnh
hưởng đến công trình lân cận thì cho phép chủ đầu tư được giữ nguyên
công trình xây dựng với điều kiện khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi
tiết tỉ lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần sai phép
mà không được bồi thường.
Cơ quan cấp giấy chứng nhận chỉ xem xét cấp giấy
chứng nhận cho diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó theo giấy
phép xây dựng và ghi chú: “Khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ
lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần sai phép mà
không được bồi thường”.
Rõ ràng, theo quy định này, chỉ khi nào bạn xây nhà
sai phép trong khoảng thời gian từ ngày 1-7-2006 đến trước ngày 1-5-2009
và nhà ở đã xây sai phép phải nằm trong quy hoạch khu dân cư ổn định
thì mới được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhưng theo
thư bạn nêu thì bạn xây nhà không phép chứ không phải xây trái phép.
Thứ hai, theo quy định tại Điểm h, Khoản 1, Điều 8
nghị định 88/2009/NĐ-CP, trường hợp cá nhân trong nước muốn được chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng không có một trong những giấy tờ quy định
tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận
của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, nhà ở
không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất,
quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây
dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô
thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật;
Trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 1-7-2006 thì phải
có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải
xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy
hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 1-7-2006”.
Tuy nhiên, trường hợp nhà bạn xây không phép sau ngày
1-7-2006 và không thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng
nên cũng không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Từ những căn cứ trên cho thấy nhà bạn không đủ điều kiện để làm thủ tục hợp thức hóa.
Trân trọng,
Luật sư Lê Thị Hoài Giang
