Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông A ghi là "đất trồng cây lâu năm có thời hạn 2015". Xin hỏi, nếu như vậy, sau năm 2015 thì đất trên có còn của ông A không?
Trường hợp ông A phân lô bán cho ông B, C... và ông B đã xây nhà ở trên đất đó thì sau năm 2015 ông B có mất đất và nhà không?
trinh le (trinh05302059@... )
- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:
Trong thư ông có đề cập đến thời hạn sử dụng đất, theo
khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai: “Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được
Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử
dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và
việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét
duyệt”.
Theo quy định này, một trong các điều kiện để chủ thể
sử dụng đất là các hộ gia đình, cá nhân có thể được gia hạn thời hạn sử
dụng đất, nếu có đủ khả năng và tư cách sử dụng đất “phù hợp với quy
hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt” tại thời điểm kết thúc thời hạn sử
dụng đất. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trước thời điểm kết
thúc thời hạn sử dụng đất sáu tháng - khoản 2 Điều 34 Nghị định
181/2004/NĐ-CP.
Tuy nhiên, các chủ thể là hộ gia đình, cá nhân không
thể đủ khả năng và tư cách sử dụng đất đối với các quy hoạch có mục đích
sử dụng đất như: quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công
cộng, phát triển kinh tế (khu công nghiệp, khu kinh tế, khu dân cư xây
dựng mới, khu thể thao...). Do vậy, nếu tại thời điểm hết hạn sử dụng
đất mà vị trí thửa đất của ông nằm trong các quy hoạch đã được duyệt như
trên thì sẽ không thuộc trường hợp được gia hạn thời hạn sử dụng đất.
Nếu không thuộc trường hợp được gia hạn thì theo quy
định tại khoản 10 Điều 38 và điểm a khoản 1 Điều 43 Luật đất đai, sẽ bị
thu hồi đất và không được bồi thường thiệt hại về đất.
Như vậy ông A phải tiến hành xin gia hạn quyền sử dụng
đất như các quy định nêu trên, trường hợp không được gia hạn quyền sử
dụng đất thì ông A bị thu hồi và không được bồi thường thiệt hại về đất.
Trường hợp của ông B và ông C… là những người nhận
chuyển nhượng bằng giấy tay lô đất của ông A và tự xây nhà ở, về nguyên
tắc, nhà đất mà các ông B, C… đang sử dụng chưa được Nhà nước công nhận
và về mặt pháp lý, đây vẫn là đất nông nghiệp do ông A đang sử dụng, nếu
không được gia hạn thì sẽ bị thu hồi.
Tuy nhiên, vấn đề này đang được Quốc hội thảo luận nhằm
thông qua luật đất đai mới, hi vọng sẽ có quy định thoáng hơn về vấn đề
này.
Tuổi Trẻ
